Dúvidas Frequentes

Sim, respeitados os prazos de utilização.

Quanto antes, melhor – sua semana terá mais força no intercâmbio. O prazo mínimo, porém, é de 30 dias entre a entrega da semana e o uso do crédito.

Não. Você poderá utilizar seu crédito até dois anos depois da data correspondente ao uso da semana que utilizou para a permuta.

Não necessariamente. Há vários fatores que conferem à uma semana maior força de troca. Por exemplo: A antecedência com que a semana é entregue ao “The Registry Collection”; O período do ano no qual a troca é pretendida; O tipo de propriedade disponibilizada, entre outros.

Basicamente o proprietário entrega uma ou mais semanas de sua fração em Itacaré Paradise ao “The Registry Collection” e, em troca, pode escolher uma ou mais semanas em algum outro destino no Brasil ou no Exterior.

O valor pode variar de acordo com a freqüência de uso do sistema. Mas, em linhas gerais, é algo como US$ 200 ao ano, pelo título familiar.

Ao comprar uma fração de unidade do Itacaré Paradise o proprietário ganha automaticamente cinco anos de associação gratuita ao sistema. Após esse período, ele pode optar por renovar ou não sua permanência.

O credenciamento inicial dura dez anos. Após esse período, os proprietários decidem pela permanência no sistema ou pela adesão a outra empresa.

Sim. Corresponderia à compra de doze frações. Isso deve ser negociado diretamente com a EKO.

Durante os doze meses de construção, os compradores já poderão usufruir do sistema. Cada um receberá um certificado de semana extra do “The Registry Collection”, que dá direito a uma semana de uso das propriedades da categoria “Gold Crown”. Esse certificado é um bônus, não há qualquer troca com as semanas de Itacaré.

A RCI é a maior empresa do mundo de intercâmbio hoteleiros e de Casas de Férias. O sistema de Intercambio de Casas de Férias de Luxo é o produto RCI denominado “The Registry Collection”. Mesmo antes da implantação plena, o Itacaré Paradise já é um empreendimento credenciado “The Registry Collection” e seus proprietários podem, portanto, usufruir os benefícios do sistema.

Não há qualquer risco de tal acontecer. A residência receberá idêntico tratamento ao concedido a um hotel. Haverá constante vistoria e manutenção, e qualquer dano que ocorrer ao imóvel ou à mobília será imediatamente sanado, sendo o custo debitado para quem causou o dano. Os demais proprietários não serão penalizados e, ao chegarem para usufruir suas férias ou lazer, encontrarão tudo em seu devido lugar, num ambiente impecavelmente preparado para recebê-los. Este zelo também acontece com os eletrodomésticos e eletro-eletrônicos, que serão substituídos sempre que necessário.

Os serviços extras de cozinheiro, baby sitter, transporte etc. No entanto, estes serviços podem ser contratados no concierge da administradora.

O serviço de hotelaria – arrumação e limpeza diária, inclusive da cozinha, os serviços de segurança, os serviços de jardinagem, piscina e todos os referentes à manutenção da casa.

Ela gerencia todos os serviços e toda a manutenção da casa, garantindo que tudo esteja de acordo com o prometido no ato da compra.

Não. Todas as despesas rotineiras estão inclusas na taxa de manutenção, que será paga a uma empresa administradora do empreendimento.

Sim, desde que a semana seguinte esteja livre, e o proprietário ainda possua semanas de uso.

Não. O aluguel se refere apenas à fração comprada, não a todo o imóvel.

O aluguel pode ser feito das duas maneiras, a critério do proprietário. Se feito pela administradora, ela cobrará uma porcentagem pelo serviço. Se for feito diretamente, o proprietário deve comunicar por escrito à administradora.

Sim, desde que respeitado o limite de ocupação das casas, conforme: Limite para casas de três dormitórios: 08 pessoas. Limite para casas de quatro dormitórios: 10 pessoas.

Não. A administradora cobra exclusivamente do proprietário a taxa de manutenção mensal.

Sim. É permitido ao comprador ceder o uso da unidade durante o período de ocupação correspondente a sua fração, e dentro dos critérios de uso expostos acima. Durante seu período de uso, o comprador da fração exerce totalmente o uso da unidade.

A reserva é feita pela internet, dentro do seguinte critério: O ano dos proprietários começa no dia e mês correspondentes à data da entrega da residência. Por exemplo, sendo a residência entregue no dia 01 do mês de maio, o ano de seus proprietários fracionários é compreendido de 01 de maio a 30 de abril do ano seguinte. 120 dias do início do ano do imóvel, o sistema de reserva é disponibilizado na internet (ainda utilizando o exemplo da entrega da residência em 01 de maio, a reserva estaria aberta a partir do dia 01 de janeiro). Para acessar o sistema de reservas, os proprietários terão cada qual seu login e senha, que receberão, via correio ou email, no momento da liberação do sistema de reservas.

Para as Semanas Premium a ocupação é definida já no ato da compra. Para as demais semanas é utilizado o critério first come, first serve, ou seja, o primeiro a reservar determinado período garante sua ocupação e assim sucessivamente, respeitadas as restrições de consecutividade e feriados (vide resposta acima).

O uso é distribuído da seguinte forma: uma Semana Premium e três Semanas Flutuantes.

Semana Premium: no espaço de um ano há uma Semana Premium para utilização do proprietário, que pode escolher um entre os seguintes períodos: Natal; ou Ano Novo; ou Carnaval; ou Semana Santa; ou Uma Semana durante o mês de janeiro; ou Uma Semana durante o mês de julho.

Semanas Flutuantes: As demais três semanas serão utilizadas no decorrer do ano, excetuando os períodos comprometidos nas Semanas Premium. Poderão ser utilizadas, no máximo, duas semanas consecutivas por ano. Em feriados prolongados a utilização máxima é de uma semana por ano.

É a abreviação de Fixed furniture & equipments – que significa mobília, objetos e equipamentos. Usamos a sigla FF&E para nos referirmos a todos os móveis e equipamentos que acompanham a casa.

Poderão sim, ser deixados pertences familiares. Para tanto, haverá armários privativos em dependências do piso inferior da residência.

Sim, tudo está incluído. O comprador recebe a casa pronta, com todos os móveis e equipamentos, incluindo eletro-eletrônicos. Também há enxoval, utensílios de cozinha etc.

Não. Como é uma propriedade de múltiplos donos, o projeto não pode sofrer alterações.

Sim. Um comprador adimplente nunca será penalizado por um ou mais inadimplentes.

A responsabilidade é exclusiva do inadimplente e de sua fração. Os demais proprietários, e suas propriedades, não são afetados.

Doze meses, no máximo.

Absolutamente não. Existem diferenças fundamentais.

Não. Isso acontece com modelos como time share, que perde valor ao longo do tempo e do uso. Por ser um empreendimento imobiliário, o Fractional mantém seu valor, com a tendência de valorização do empreendimento onde está localizado.

Sim, o Fractional surgiu há cerca de cinco anos nos Estados Unidos, e rapidamente ganhou os mercados do México, Canadá e Caribe. Hoje é um dos modelos que mais cresce nestes mercados.

Sim, o Fractional é um imóvel escriturado, com todas as garantias e possibilidades que um imóvel oferece ao seu proprietário – revenda, aluguel, alienação fiduciária, transmissão para herdeiros etc. E na escritura aparece a fração ideal adquirida.

Apesar de ainda não existir uma lei específica para o Fractional, a literatura e a jurisprudência dão pleno amparo a esta figura imobiliária, conforme parecer independente do escritório Trench, Rossi e Watanabe.

O fractional usa o conceito de multipropriedade. Ou seja, várias pessoas possuem um mesmo imóvel. A fração ideal de cada um, porém, não é medida em ÁREA ou em UNIDADE, mas sim em TEMPO. Assim, ele possui o imóvel inteiro por um período determinado de tempo a cada ano.